Мы угадали ваш город?
Ваш город РОССИЯ
РОССИЯБлогиДомЗаконно ли делать перепланировку балкона и лоджии
Интерьерный словарь

Законно ли делать перепланировку балкона и лоджии

В небольшой квартире каждый квадратный метр на счету, поэтому многие собственники решают объединить жилое помещение с балконом или лоджией. Узнайте, можно ли это делать на законных основаниях и как.
14 марта 2019, 20:00
0
257_large

Что у вас: балкон или лоджия?

Балкон присоединять к жилому помещению нельзя. Потому что он может рухнуть. А вот лоджию можно — она более монолитна.

Как понять, балкон у вас или лоджия? У лоджии есть потолок и три стены, тогда как балкон выступает за фасад дома и примыкает к нему лишь по длинной стороне.

Балкон — только остеклять

Максимум, что можно сделать с балконом, — это остеклить его. Очень важно не нагрузить балкон. Предел нагрузки на плиту — 200-250 кг/м2. А одинарный стеклопакет размером 10 м2 — это уже 200 кг веса! Причем к максимальной нагрузке относится не только стеклопакет, но и то, что лежит на балконе, и тех, кто на него выходит.

Кроме того, каждый год пределы нагрузки снижаются с износом здания (на 1%). Поэтому если вы живете в старом панельном доме, балкон лучше и не остеклять вовсе.

Лоджия — изменения согласовывать

Делать переустройство или перепланировку лоджии можно только с согласования. Чем отличается перепланировка от переустройства? В первом случае это объединение помещений, снос перегородок, остекление (если оно не предусмотрено типовым проектом). Во втором — монтаж электропроводки, установка труб. Все согласованные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры.

Кроме того, согласно Постановлению № 508-ПП от 25 октября 2011 года в Москве запрещено объединять лоджии (террасы, веранды и балконы) с жилыми помещениями, а также переносить туда системы центрального отопления и водоснабжения. Разрешена лишь установка двойных панорамных окон с двойным стеклопакетом. В регионах пока подобных запретов нет, но специалисты не советуют расширять или делать перепланировку лоджий в старых домах. 

Единственное, что можно делать без разрешения, — это менять старое (перегородки, рамы, стекла) на аналогичное новое.

На заметку: если вы хотите сделать перепланировку в новом монолитном доме, то техническое заключение можно взять у автора проекта дома (застройщика). Это быстрее и дешевле, чем обращаться в Государственную жилищную инспекцию или администрацию города. В старых домах все согласования на реконструкцию делаются только через вышеперечисленные организации.

Кухня, объединенная с лоджией

Подоконный блок — категорически не сносить

Полный демонтаж блока возможен лишь в монолитных или монолитно-каркасных домах, поскольку они строятся из облегченных стеновых ограждений. Но и в этом случае согласование проблематично. Поэтому лучше этот блок обыграть в интерьере. Например, сделать его частью барной стойки (если лоджия на кухне) или в виде низкого подоконника

Барная стойка из подоконного блока

Что касается панельных и кирпичных домов, построенных в советское время, то тут согласование невозможно. Подоконный блок выполняет в таких домах важную функцию — он давит на перекрытие и буквально поддерживает лоджию.

Классные идеи для стильного балкона и лоджии:

Комментарии
Обязательно для заполнения
Добавить изображение Формат .jpg, .png. Размером не более 15 Мб
    x

    Чтобы получать уведомления, необходимо авторизоваться или зарегистрироваться

    Наверх