Я — Максим Смирнов, эксперт по новостройкам. Расскажу, можно ли сейчас вкладывать сбережения в квартиры, и посоветую, каких объектов лучше избегать.
Максим Смирнов,
ведущий эксперт департамента новостроек компании Gorod.Estate.
Квартиры, которые точно не стоит покупать
Многие рассматривают только вторичный рынок, так как цены там ниже. Покупка кажется доступной и оправданной. Но тут есть риски.
Опасайтесь квартир на «вторичке», если:
1. Объект перешел по наследству менее трех лет назад. Могут появиться наследники и оспорить продажу.
2. Продавец — пожилой человек с признаками отклонений. Если врачи подтверждают, что он здоровый и адекватный, то можно рискнуть. Но даже такую сделку легко будет оспорить.
3. Квартира в хрущевке — неликвидный объект (но сделать из него красивое место для жизни можно, у нас есть 208 идей, как превратить уставшее жилье в безумно красивое).
4. Квартира в предаварийном состоянии. Никто не сможет сказать, снесут ли завтра дом, или когда будет реновация. Речь идет и о зданиях в плохом состоянии, с деревянными перекрытиями.
5. Собственники — несовершеннолетние. Тут сложность в том, чтобы получить разрешение от органов опеки.
6. Квартиру продает лицо по доверенности. Завершить покупку будет сложно: покупку и передачу денег легко оспорить.
7. В квартире есть незаконная перепланировка. Это неликвидно, могут заставить вернуть квартиру в исходное состояние за ваш счет.
Чтобы проверить, законная ли перепланировка и возможно ли ее согласовать, обратитесь в нашу компанию, мы сотрудничаем с экспертами. Кстати, вот 8 идей классных планировок, чтобы жить было комфортно (даже в хрущевках).
Какие новостройки брать не стоит
1. Если вы рассматриваете квартиру от застройщика, который не работает с эскроу-счетами. Такие счета защищают ваши деньги. Их придержит банк и переведет девелоперу лишь после завершения стройки.
2. Если у застройщика всего один-два проекта в работе. Эти фирмы в группе риска, они часто не попадают под правительственные программы, которые страхуют строительство.
Как выбрать ликвидную квартиру
Даже во время кризиса такие будут раскупать в первую очередь. Речь идет о квартирах в новых жилых комплексах, строящихся из импортных материалов, которые вскоре станут дефицитом.
Признаки ликвидной квартиры
1. Локация. Место — историческая ценность, у него развитая инфраструктура.
2. Выбор застройщика. Это компания с большой долей рынка и крупным капиталом. У нее от трех проектов в работе.
3. Сегмент жилья. В приоритете те застройщики, кто долго и проверено строит только в одном сегменте. А не выдает бизнес-класс за элитку.
4. Дизайн. Работают архитекторы с международным именем и команда ландшафтного дизайна.
5. Соседство. Если рядом подобные ЖК, то спрос будет расти. Искать нужно обособленные проекты.
6. Эксклюзивные форматы и хорошие планировки, наполнение самой квартиры. Тут все ясно.
Посмотрите, как дизайнеры и владельцы оформили маленькие квартиры: 27 фото, где каждый сантиметр — шедевр.
Когда покупать и почему?
В самое ближайшее время. И вот почему.
Сохранение капитала
Такое жилье всегда растет в цене. Покупка спасет капитал и приумножит его.
Инструмент прибыли
Квартира может приносить владельцу пассивный доход через аренду. Прибыль: от 80.000 руб./мес. для двухкомнатной квартиры в хорошем ЖК и месте.
Особые условия от банков-партнеров
Покупатель может получить кредит с пониженной процентной ставкой или с минимальным первоначальным взносом. Если оплачивать через эскроу-счета на этапе строительства, то деньги будут в безопасности — в банке. Всего этого лишены покупатели вторичной недвижимости.
Какие выводы
Мы рекомендуем брать новостройки от надежных застройщиков, с высокой степенью готовности. Приобретая квартиры сейчас, вы получаете сверхликвидный объект, который в ближайшие пять лет станет дефицитом на рынке. И вы сможете комфортно жить или выгодно продать недвижимость.
Делимся проектом уютной квартиры для теплых вечеров с проектором от дизайнера Маргариты Сидоровой из бюро KeyConcept.
Чтобы первыми узнавать лайфхаки по ремонту и получать успешные кейсы известных дизайнеров, скорее присоединяйтесь к нашему секретному каналу в Telegram, стильному паблику во ВКонтакте, уютному гнездышку в Одноклассниках или ламповому блогу в Яндекс.Дзен.
