Краснодар — это город контрастов! Каждый район южной столицы уникален: где-то кипит жизнь 24 на 7, а где-то тихо и спокойно, как у бабушки в деревне. Но где все-таки лучше жить в Краснодаре: в центре или на окраине? А какой район выбрать для покупки частного дома? Да, вопросов много, но мы на каждый подготовили ответ. Ловите обзор 8 лучших районов самого теплого и гостеприимного города.
Содержание
Центральный район
Подробнее
Добро пожаловать в исторический центр — престижный район Краснодара! Он ограничен парком им. М. Горького, а также улицами Северной, Кубанонабережной, Постовой. Главная улица — Красная.
Плюсы
Хорошо развитая инфраструктура. В центре есть все: торговые центры, салоны красоты, места для отдыха, скверы и парки. Фишка района — множество ресторанов и кафе.
Расположение. Из центра Краснодара легко добраться в любой уголок города — как на машине, так и на общественном транспорте.
Культурная жизнь. Театры, музеи, творческие пространства — все это находится в Центральном районе Краснодара. Здесь всегда кипит жизнь, особенно в выходные.
Историческая значимость. В шаговой доступности — улица Красная, где расположены главные достопримечательности Краснодара.
Удобство для семей с детьми. Во дворах есть детские площадки, также много скверов и парков для прогулок. Самый популярный — Дмитриевский сквер, расположенный рядом с Карасунским озером. Он оборудован для отдыха с детьми (даже есть памп-трек).
Места для занятий спортом. Во дворах есть открытые площадки, также в районе расположены скверы.
Транспорт. В этом районе Краснодара хорошо развито транспортное сообщение — здесь ходят и трамваи, и автобусы, и троллейбусы.
Статус. Центральный считается одним из престижных районов Краснодара.
«Обожаю центр Краснодара! Жила там значительное время, когда только переехала сюда, более 13 лет назад. Очень люблю прогулки по Красной, Театр драмы, фонтаны. Жаль, что сейчас Красную не перекрывают, прикольное было время, когда можно было пройтись и посмотреть на разнообразное проявление творчества: танцы, песни, рисование. Сейчас это редко, но бывает, и это всегда завораживает! В кипит жизнь, но стоит свернуть во дворы, как будто попадаешь в другой мир — старые частные домики вперемешку с новыми открывшимися местами. Ну и мои любимые заведения находятся в центре».
Отзыв, Екатерина Бражникова, резидент «Инсайт Люди»
Минусы
Пробки и парковка. В центре практически нет оборудованных парковок. Улицы в микрорайоне довольно узкие — это объясняет частые пробки (особенно в будни).
Цены на недвижимость. Жить в центре — это престижно, поэтому цены на жилье ну очень высокие.
Шум. Центр Краснодара никогда не спит, и чем ближе вы живете к улице Красной, тем выше уровень шума.
В Центральном районе Краснодара расположены такие жилые комплексы, как «Все Свои VIP» и «Гарантия на Обрывной».
Славянский микрорайон
Недалеко от Фестивального расположился Славянский. Небольшой, но уютный. В центре микрорайона расположены многоэтажные дома (как правило, старой планировки), на окраине — частный сектор. Основные улицы района Краснодара: Западный обход, Каляева, 1-я Линия, 2-я Линия и Красных Партизан. Главная транспортная артерия — улица Красных Партизан.
Плюсы
Расположение. Славянский микрорайон граничит с Фестивальным, поэтому он довольно близко расположен к центру города.
Хорошо развитая инфраструктура. Этот район Краснодара достаточно старый, поэтому здесь хорошо развита инфраструктура. Детские сады, школы, поликлиники, больницы, роддом, скверы и парки, супермаркеты — не хватает только университета, но в шаговой доступности находится КубГАУ. Практически в каждом дворе есть детские площадки. Приятный бонус: они находятся в тени раскидистых деревьев.
Много зелени. В частном секторе обилие деревьев и цветов, да и рядом с многоэтажными домами много зеленых зон.
«Тихо, спокойно, инфраструктура есть, но развлечений маловато. Для семей норм, молодежи скучновато».
Отзыв, Юрий Солодов, резидент «Инсайт Люди»
Транспортная развязка. Здесь ходят все виды транспорта: автобусы, троллейбусы и трамваи. На улице Славянской находится троллейбусное депо, а также в соседних районах расположено несколько депо автобусов и троллейбусов.
Разный формат жилья. В Славянском есть и частный сектор, и многоэтажные дома. Район подходит для покупки частного дома в Краснодаре.
Цены на жилье. СМР не входит в число престижных районов Краснодара (а зря), поэтому цены на жилье здесь довольно низкие.
«Тихий и спокойный район, особенно частный сектор — словно вы не в городе, а у бабушки в деревне. Здесь нет крупных торговых центров и мест для развлечений, но есть все для комфортной жизни: супермаркеты, маленькие рынки, уютные кафе».
Отзыв, Анна
Минусы
Парковка. Проблемы с парковочными местами, особенно рядом с домами старого фонда.
Пробки. Из-за близости к Западному обходу улица Красных Партизан стоит по вечерам.
В Славянском микрорайоне Краснодара расположены такие жилые комплексы, как «Светлоград», «Славянка» и другие.
Фестивальный микрорайон
Фестивальный микрорайон, или как его ласково называют местные Фест, один из престижных районов Краснодара. Он расположен близко к центру города, это и определяет довольно высокие цены на жилье. Но об этом поговорим позже. Центральные улицы: Тургенева, Герцена, Красных Партизан, Яна Полуяна. Фестивальный граничит с несколькими районами — Юбилейным, Славянским, Авиагородком и Центральным.
Плюсы
Хорошо развитая инфраструктура. 8 государственных школ и 12 детских садов,
3 сквера, много детских и взрослых больниц и поликлиник, 6 крупных торговых центров, рестораны и точки фастфуда, 3 рынка.
Расположение. Добраться до центра можно за 15–20 минут.
Удобство для семей с детьми. На Фесте много прогулочных зон, детских и спортивных площадок. А также детских садов и школ — среднеобразовательных, лицеев и гимназий.
Зеленые зоны. Фестивальный — один из самых зеленых районов Краснодара. Рядом со старым фондом (улицы Атарбекова, Гагарина, Герцена, Тургенева) высажены аллеи дубов и кленов, также есть несколько больших скверов.
Транспортная развязка. На улице Герцена расположена конечная остановка автобусов и троллейбусов, также по улице Каляева проходит трамвайная линия.
«Самый комфортный район, но и цены тут кусаются. Много зелени, хорошие школы, магазины рядом. Пробки — главный минус».
Отзыв, Юрий Солодов, резидент «Инсайт Люди»
Минусы
Парковка и пробки. Фестивальный — густо заселенный район, поэтому есть проблемы с пробками и парковочными местами (особенно рядом с многоэтажными домами).
Цены на жилье. Фестивальный микрорайон Краснодара граничит с центром города, что, с одной стороны, плюс, но с другой — цены на жилье довольно высокие (как аренда, так и покупка).
«Я помню Фестивальный другим — когда он только развивался. Мы часто ходили с друзьями в местный сквер, любили сидеть на лавочках около фонтана и наслаждаться прохладой. Мне нравится, как преобразился Фестивальный. Сейчас его можно разделить на две части: шумный и тусовочный (идеально для молодежи) и тихий и спокойный (для семей с детьми)».
Отзыв, Екатерина
На Фесте расположены такие ЖК, как «Тургенев», «Екатерининский парк», «Седьмой континент» и другие.
Юбилейный микрорайон
Продолжаем искать ответ на вопрос, где лучше жить в Краснодаре. И следующий район — Юбилейный! Основные улицы: Алма-Атинская, Харьковская, Минская и Рождественская набережная. Район распложен на берегу Кубани, а буквально через реку — Республика Адыгея.
Плюсы
Экология. Район Краснодара расположен в отдалении от промышленных зон, также плюс — на противоположной стороне сельскохозяйственные поля Республики Адыгея. Говорят, что в Юбилейном даже дышится по-другому!
Зеленые зоны. Один из самых зеленых районов Краснодара. Множество скверов и аллей (особенно рядом со старым фондом).
Хорошо развитая инфраструктура. Школы и детские сады, торговые центры, супермаркеты, рестораны и точки фастфуда — иногда кажется, что из Юбилейного можно и не выезжать. Район Краснодара отлично подходит для семей с детьми — множество аллей и парков, детских центров и площадок. Любимое место южан — Рождественская набережная.
Места для занятий спортом. Если прогуляться по Юбилейному утром или вечером, то вы обязательно встретите спортсменов — кто-то бегает вдоль Кубани, кто-то занимается на спортивных снарядах, ну а кто-то катается на памп-треке.
Удобство для семей с детьми. В районе много школ и детских садов. Для прогулок есть аллеи и скверы, набережная вдоль Кубани, открытые спортивные площадки.
Транспорт. По всему району проложена трамвайная линия, ведущая в центр города. Также ходят автобусы и троллейбусы.
«Уютный, зеленый, возле Кубани. Минус — выезд в центр: вечно в пробках стоишь».
Отзыв, Юрий Солодов, резидент «Инсайт Люди»
Минусы
Цены на жилье. Юбилейный считается престижным районом, расположенным вблизи центра, поэтому цены на квартиры выше среднего.
Парковка. Рядом с домами ну очень мало парковочных мест.
В районе расположены такие жилые комплексы, как «Юбилейный».
Район Микрохирургии глаза
Многие считают, что эта территория — часть Славянского микрорайона. Но нет, это район Микрохирургии глаза. Уютный и тихий — он простирается по улице Красных Партизан и уходит вглубь к Западному обходу. Район Микрохирургии глаза расположен напротив СМР, именно поэтому их довольно часто путают, не выделяя первый как отдельный.
Плюсы
Зеленый район. Много деревьев и цветов, к району примыкает Ботанический сад — идеальное место для прогулок.
Хорошо развитая инфраструктура. Здесь есть все: от единичных магазинов до торговых центров. Рядом — КубГАУ, школы и детские сады. Фишка района — больницы и роддом. Поэтому Микрохирургия глаза входит в наш топ районов Краснодара.
Цены на жилье. Они довольно низкие, даже несмотря на то, что район Микрохирургии глаза довольно близко располагается к центру.
Выезд на федеральную трассу. Из этого района Краснодара можно выехать на трассу, ведущую к Черному и Азовскому морю, а также — к станицам Краснодарского края.
Минусы
Транспорт. В районе нет трамвайной линии.
Пробки. Улица Красных Партизан довольно часто стоит — как утром, так и вечером.
В районе в основном вторичное жилье, есть новостройка ЖК «Сограт».
Микрорайон Черемушки
Центр микрорайона — улица Ставропольская, она же и главная дорожная артерия. Черемушки считаются одним из самых больших районов Краснодара. Он практически застроен, поэтому преобладает вторичный рынок жилья.
Плюсы
Хорошо развитая инфраструктура. В районе есть все: от большого вещевого рынка до университета. Практически вся инфраструктура сосредоточена на улице Ставропольской, но и в глубине домов она тоже развита. Немного цифр: 8 школ, 15 детских садов, учреждения дошкольного образования и, конечно, Кубанский государственный университет, Южный институт менеджмента и Институт нефти, газа и энергетики.
Расположение. Из Черемушек удобно добраться и в центр, и на Гидрострой.
«В ЧМР я жила больше 5 лет и очень люблю этот район. Я и училась в КубГУ на экономиста, и танцевала в DanceCode, и работала в фитнес-клубах этого района. А еще в Черемушках была моя студия. Возле озера Карасун много красивых мест, где можно прогуляться».
Отзыв, Екатерина Бражникова, резидент «Инсайт Люди»
Транспорт. По всему району проходит трамвайная линия. Она же и связующая артерия с центром и другими районами Краснодара. Также ходят троллейбусы и автобусы.
«Старые дома, но район удобный. Все есть, транспорт ходит хорошо».
Отзыв, Юрий Солодов, резидент «Инсайт Люди»
Зеленые зоны. В старых районах Краснодара всегда много деревьев, и Черемушки не исключение. Одна из популярных зеленых зон — Вишняковский сквер.
Удобство для семей с детьми. Любимое место южан — парк «Солнечный остров». Летом здесь можно покататься на аттракционах, а зимой — просто прогуляться на свежем воздухе. Также скверы Петровский и Дубинский оборудованы детскими площадками.
«Четыре года училась в КубГУ, поэтому пять раз в неделю я приезжала в Черемушки. Нравилось, что на улице Ставропольской много кофеен — не в каждом районе так развита инфраструктура рядом с университетатом».
Отзыв, Анна
Минусы
Жилье. В районе практически нет новостроек, поэтому, если хотите купить первичную квартиру, вам не сюда.
Пробки. Помните, что Ставропольская — главная транспортная артерия? Поэтому пробки здесь не редкость.
В районе расположеные такие жилые комплексы, как «Фонтаны», «Новые Черемушки» и другие.
Микрорайон Гидростроителей
Перемещаемся в восточную часть Краснодара, именно здесь расположен микрорайон Гидростроителей. Он задумывался как городок для строителей объектов Краснодарского водохранилища, и первые пятиэтажки были хрущевками. На протяжении более 50 лет этот район Краснодара становился все выше и выше, и сейчас высота некоторых домов достигает 29 этажей.
Плюсы
Места для прогулок. Рядом с Гидростроем — парк «Солнечный остров» и береговая зона.
Новостройки и цены на жилье. Хорошо развит рынок первичного жилья, а также можно подобрать квартиру под любой ценовой запрос.
Зеленые зоны. Особенно в старой части Гидростроя много зелени и деревьев.
Удобство для семей с детьми. Есть школы и детские сады, места для прогулок с детьми.
«Для меня Гидрострой — теплый и спокойный район со старыми панельками рядом с крутыми новостройками. Очень нравится, что совсем рядом Кубань, хотя и задувает ветрами в холодное время года. Есть «дикая» набережная, где много деревьев, чувствуешь себя за городом, и пляж «Старая Кубань» с настроением того самого Краснодара из детства. А вообще, на ГМР в последние пару лет открываются все больше новых ТЦ, парков, кофеен и всего, что нужно для комфортной жизни».
Отзыв, Алексия Гринь
Минусы
Транспортная развязка. Дороги въезда и выезда не справляются с потоком автомобилей и общественного транспорта, поэтому пробки в этом районе Краснодара случаются довольно часто.
«Восход», «Новая Энка», «Каскад» — некоторые жилые комплексы, расположенные в микрорайоне Гидрострой.
Микрорайон Сельскохозяйственный институт
Небольшой микрорайон, расположенный рядом с КубГАУ. Зеленый и солнечный — даже не все местные знают о нем! Район спрятался за Ботаническим садом, но в этом вся прелесть — его часто описывают как тихий и спокойный.
Плюсы
Хорошо развитая инфраструктура. Микрорайон СХИ граничит со Славянским и Микрохирургией глаза, рукой подать до Фестивального и Юбилейного. Поэтому рядом много супермаркетов, торговых центров и других благ цивилизации.
Зеленая зона. В шаговой доступности Ботанический сад, поэтому весь район буквально окутан зеленью, цветами и вековыми деревьями.
Транспортная доступность. До центра — 10 минут на машине и чуть дольше на общественном транспорте. С последним, кстати, проблем нет.
Университет и школы. Не каждый район Краснодара может похвастаться высшими учебными заведениями, а вот в СХИ расположен главный аграрный вуз края — КубГАУ. Также в районе несколько школ.
Минусы
Разный формат жилья. Частный сектор и новостройки — не всем подходит такое сочетание.
Доставки. Если вы привыкли заказывать еду и продукты на дом, то будьте готовы к тому, что не все сервисы отмечают СХИ как зону доставки.
В районе много вторичного жилья, но есть и новостройки — например, ЖК «Универ».
Вашей компании нет в наших подборках? Давайте это исправим!
Оставьте свои контакты, и мы с вами свяжемся.
